Lorsqu’on souhaite assurer la gestion de son patrimoine immobilier, il peut être tentant de créer une société civile immobilière (SCI). Comme celle-ci n’a pas de caractère commercial en principe, il n’y a pas d’obligation légale de tenir une comptabilité. Toutefois, l’absence d’obligation ne signifie pas que la tenue des comptes est inutile pour autant. Après tout, vous n’êtes pas non plus obligé de voter ! Dans cet article, on revient ainsi sur les avantages d’avoir une comptabilité rigoureuse en 2024 lorsqu’on possède une SCI en faisant notamment appel à un cabinet comptable spécialiste en immobilier.
Les avantages multiples d’une comptabilité appliquée en SCI
On a l’habitude de voir la comptabilité comme un simple exercice administratif avec tous les côtés négatifs que cela suggère. Toutefois, dans le cadre d’une SCI, elle permet en premier lieu un suivi précis des activités et de la trésorerie, ce qui est essentiel pour toute bonne gestion immobilière. En outre, la tenue des comptes facilite l’établissement des déclarations fiscales et assure la conservation des justificatifs, ce qui est plus qu’utile en cas de contrôle de l’administration.
Cela aide par la même occasion à prouver que la SCI n’est pas fictive et un expert-comptable fiscaliste (comme celui présent sur ce site) pourra aider à démontrer sa légitimité. Enfin, précisons qu’une comptabilité bien tenue permet une répartition équitable des bénéfices entre les différents associés grâce à un suivi précis des apports de ces derniers. C’est d’ailleurs souvent cette dernière raison d’équité qui pousse les particuliers à se faire accompagner pour réaliser une tenue des comptes qui soit la plus juste possible.
L’importance de passer par un expert-comptable spécialisé en immobilier
Il est vrai qu’effectuer quelques économies en s’occupant de la comptabilité de sa SCI soi-même semble être une solution intéressante dans un premier temps. Toutefois, c’est assez discutable selon nous. En effet, c’est un peu comme la création d’entreprise : ce que vous gagnerez au départ, vous allez le perdre sur la durée. L’idéal est donc de faire des choix optimaux dès le début pour parvenir ensuite à obtenir un patrimoine décent pour assurer son avenir.
Il se trouve qu’en collaborant avec un expert-comptable spécialisé en immobilier, vous obtiendrez une connaissance approfondie des spécificités fiscales et comptables liées à ce secteur. Cela vous permet ainsi d’avoir une meilleure stratégie patrimoniale puisque vous aurez une idée plus précise des biens sur lesquels il est intéressant d’investir ou non. D’autre part, que ce soit pour la création de la SCI, son développement, ou sa dissolution, un cabinet comptable expert en immobilier est capable de guider les propriétaires à chaque étape. Ce qui est bien plus rassurant !
Enfin, parlons de l’optimisation fiscale qu’il ne faut surtout pas confondre avec “évasion fiscale”. Avec un expert du milieu, vous serez conseillé sur les meilleures pratiques pour réduire légalement les charges fiscales. Cela peut être l’amortissement des biens, les différentes déductions possibles, ou encore la gestion des revenus fonciers. C’est bien plus vaste qu’on ne le pense et comme les réglementations évoluent constamment de surcroit, l’aide d’un professionnel nous semble essentielle pour s’y retrouver.